2020椰林英亚体育app下载价值|回顾2019年的统计数据

2020年2月28日,迈克尔·莱特

类别: 豪华的公寓, 豪华住宅, 市场趋势

2019椰林英亚体育app下载统计

 
我每年都这么做, 我编译并分析了所有在椰子林区的销售数据(根据MLS的数据,这花费了我几周的时间),并查看了英亚体育app下载的社区的趋势. 2020年的开始对我来说超级忙, 所以我花了更长的时间来编译和分发所有的数据…我为延迟道歉.

我是一个彻头彻尾的格罗维派. 我在格罗夫大街遇见了我的妻子,并在格罗夫大街结婚. 休),我的招待会是在格罗夫(别墅伍德拜- 最近为了给一所男校让路而避免了重新规划), 过去10年我一直住在格罗夫, 我是道格拉斯·艾丽曼公司的奢侈品销售高级总监,该公司位于Two CocoWalk的Grove办公室. 过去7年来,我一直在整理这份报告,因为我关心英亚体育app下载社区的健康状况,帮助人们了解格罗夫英亚体育app下载市场的过去和未来.


当媒体/新闻机构报道英亚体育app下载数据时, 通常是在“宏观”层面上——指的是一个城市或县——而不是在“微观”层面上——更狭隘地看社区和社区. 他们这样做是因为这样更容易在更大的范围内进行统计, 但通常会把不同的区域放在一起,从而扭曲数据, 用英亚体育app下载统计数据怎么说都不对. 问问自己这, 如果你要卖掉你的房子, 你在乎是什么把两个镇子都卖了吗, 或者你会关心你所在街区或附近的销售情况吗?

南佛罗里达的整体市场正在放缓,在迈阿密的某些地区趋于稳定, 对于椰林来说也是如此. 尽管在过去的7年里,椰林市场一直在逐年增长, 价格趋势指标显示2019年出现修正. 以下是2019年数据的一些要点:

  • 总销售额下降了35美元,357,693, 从511美元的历史高点,592,2018年为369美元,至476美元,234,2019年676——这意味着总销量在7年的增长后终于稳定下来.
  • 所有 of The Grove的中位售价又上涨了3英镑.1% in 2019.
  • 西椰林似乎是最大的赢家,2019年所有4个主要价格指标都上涨了:平均价格 & 房屋销售价格中值上升(+13).4% & +26.8%)和平均 & 每平方英尺的销售价格中位数(+2.1% & +1.9%).
  • 2019年,椰子林的总销量达到492辆,创下历史新高.

2019年,英亚体育app下载见证了椰林地产的另一项纪录:

  1. 2131 S. Bayshore博士. 创下了每平方英尺942美元的历史新高.每平方英尺86英镑,成为有史以来最高的销售 水回家 在椰树林. 这次拍卖打破了此前818美元的记录.09年, 比斯坎营榕树圈3503号该股于2017年5月22日收盘.

椰林英亚体育app下载-数月供应

随着市场的变化, 我认为现在是添加一个特定类别的好时机,以帮助描述市场是偏向买方还是卖方——几个月的供应量. 数月的供应意味着市场需要多长时间才能消化所有英亚体育app下载, 如果市场上没有更多的英亚体育app下载. 在看统计数据时, 6个月或更少的供应量对卖家有利,而超过6个月则对买家有利.

独栋住宅:9个月供应量(轻微买方市场)
目前148
104过去6个月售出

共管公寓:15个月供应量(买方市场)
目前221
91在过去6个月内售出

联排别墅:6个月供应量(稳定-卖方市场)
目前54
52过去6个月售出

虽然有三分之二的市场是买方市场, 这三个地区都是迈阿密-戴德县统计数据中最低的. 进行比较, 迈阿密海滩目前有24个月的共管公寓供应和30个月的单户住宅供应.


下面, 我已经列出了2019年椰林的所有英亚体育app下载统计数据,然后将2019年和2018年的年度比较.

2019椰林英亚体育app下载销售数据:

  • 总销售额:492
  • 总销售额:476,234,676美元
  • 平均售价:1,043,411美元
  • 房价中位数:$798,500
  • 平均售价:$968,237 (93.标价的5%)
  • 售价中值:747500美元(93美元).售价的9%)
  • 平均销售价格每平方英尺:$431.92
  • 每平方英尺销售价格中位数:393美元.70
  • 上市天数:176平均/ 99中位数
  • 2019年最高售价:3811 Bayside Ct. 2019年5月31日收盘@ $9,000,000 ($920).81每平方英尺)
  • 2019年最低售价:2630 SW 28th St. 2019年1月22日收盘@ 13.8万美元(343美元.每平方/ 28英尺)

下载: 2019年所有椰林封闭英亚体育app下载销售


2019 vs. 2018 所有 椰林销售额同比数字:

  • 总销售额:UP 22 (+4.7%) 2019年大战. 2018年470分(2017年430分)
  • 总销售额:下降$35,357,693 (-6.9%| 476,234,676美元2019年vs. 2018年51,592,369美元(2017年474,227,625美元)
  • 平均售价:下跌$140,554 (-11.9%) | 1043411美元2019年vs. 2018年$1,183,965(2017年$1,202,413)
  • 房价中位数:上涨$ 39040 (+5.1%) 2019年| 79.8万美元vs. 2018年为759,460美元(2017年为777,000美元)
  • 平均售价:下跌$120,257 (-11.0%| 968,237美元2019年vs. 2018年1,088,494美元(2017年1,102,855美元)
  • 中位售价:$ 22500 (+3.1%) 2019年| $ 747500 vs. 2018年72.5万美元(2017年74.7万美元)
  • 平均销售价格每平方英尺:下降14美元.59 (-3.3%) | $431.2019年92 vs. $446.51 in 2018 ($430.20 in 2017)
  • 每平方英尺销售价格中位数:下降2美元.40 (-0.6%) | $393.2019年70 vs. $396.10 in 2018 ($397.48 in 2017)

椰林社区地图

椰林社区地图

卖给当地想卖的格罗维人, 以及在椰林置业的买家, 我把格罗夫不同区域的统计数据分解了. 椰子林在当地被称为部分.e. 北、南、中、西(例如,CocoWalk和Mayfair Hotel) & Spa都位于Center Grove, Kennedy Park位于North Grove).


2019 vs. 2018 《英亚sports平台》销量:

  • 总销量:2019年159台2018年156台
  • 均价:2019年1,350,959美元,2018年1,542,612美元(2017年1,467,565美元)
  • 房价中位数:2019年$1,149,000 | $1,130,000 2018年(2017年$1,074,500)
  • 平均售价:(-12.4%) 2019年1241 543美元,2018年1416 833美元 ($1,332,103 in 2017)
  • 售价中位数:(-1.0%) 2019年104万美元,2018年105万美元 ($982,000 in 2017)
  • 平均售价每平方英尺:(-6.6%) $483.65 in 2019 | $517.90 in 2018 ($500.49 in 2017)
  • 每平方英尺售价中位数:(-3.5%) $435.19 in 2019 | $451.15 in 2018 ($457.14 in 2017)
  • 上市天数:2019年平均中位数166(2018年平均中位数184)
  • 2019年最高售价:1910 S. Bayshore Ln. 2019年12月23日收于8,500,000美元(986美元).每平方/ 31英尺)
  • 2019年最低售价:2630 SW 28th St. 2019年1月22日收盘@ 13.8万美元(343美元.每平方/ 28英尺)

下载: 2019 北椰林封闭英亚体育app下载销售


2019 vs. 2018 《英亚sports平台》销量:

  • 总销量:2019年49台,2018年51台
  • 均价:2019年1,727,041美元2018年| $2,210,348(2017年$2,442,520)
  • 房价中位数:2019年129.9万美元2018年169.9万美元(2017年165万美元)
  • 平均售价:(-21.0%) 2019年为1,605,041美元,2018年为2,033,042美元 ($2,231,874 in 2017)
  • 售价中位数:(-20.5%) 2019年122.5万美元,2018年154万美元 ($1,620,000 in 2017)
  • 平均售价每平方英尺:(-9.9%) $458.62 in 2019 | $509.04 in 2018 ($492.21 in 2017)
  • 每平方英尺售价中位数:(-9.1%) $435.30 in 2019 | $478.84 in 2018 ($458.75 in 2017)
  • 上市天数:2019年平均中位数137(2018年平均中位数177)
  • 2019年最高售价:3811 Bayside Ct. 2019年5月31日收盘@ $9,000,000 ($920).81每平方英尺)
  • 2019年最低售价:巴巴罗萨大街4141号. 截至2019年12月7日@ $500,000 ($310).每平方/ 37英尺)

下载: 2019南椰林封闭英亚体育app下载销售


2019 vs. 2018 CENTER 《英亚sports平台》销量:

  • 总销量:2019年174台(2018年149台)
  • 均价:2019年$638,003 | $759,332 2018年(2017年$670,283)
  • 价格中位数:2019年$464,950 | 2018年$535,000 |(2017年$489,900)
  • 平均售价:(-13.5%) 2019年为598,390美元,2018年为691,480美元 ($627,154 in 2017)
  • 售价中位数:(-12.8%) 2019年44.5万美元,2018年51万美元 ($464,000 in 2017)
  • 平均售价每平方英尺:(-0.2%) $404.42 in 2019 | $405.21 in 2018 ($366.03 in 2017)
  • 每平方英尺售价中位数:(+5.9%) $373.52 in 2019 | $352.66 in 2018 ($341.46 in 2017)
  • 上市天数:2019年平均中位数199(2018年平均中位数123)
  • 2019年最高售价:3100门罗博士. 2019年10月6日收盘,价格为440万美元(435美元).95每平方英尺)
  • 2019年最低售价:玛丽街3240号. #S-205于2019年5月24日收盘@ $150,000 ($295).86每平方英尺)

下载: 2019椰林中心关闭英亚体育app下载销售


2019 vs. 2018 西 《英亚sports平台》销量:

  • 总销量:2019年110台,2018年74台
  • 均价:2019年933 300美元,2018年816 700美元(2017年860 228美元)
  • 房价中位数:2019年$796,500 | $650,000 2018年(2017年$714,000)
  • 平均售价:(+13.4%) 2019年872,832美元,2018年769,799美元 ($799,298 in 2017)
  • 售价中位数:(+26.8%) 2019年为779,500美元,2018年为615,000美元 ($632,250 in 2017)
  • 平均售价每平方英尺:(+2.1%) $389.88 in 2019 | $381.78 in 2018 ($364.16 in 2017)
  • 每平方英尺售价中位数:(+1.9%) $366.74 in 2019 | $360.02 in 2018 ($354.40 in 2017)
  • 上市天数:2019年平均中位数为175(2018年平均中位数为108)
  • 2019年最高售价:贾斯汀路3779号. 2019年1月14日收于3,400,000美元(625美元).69每平方英尺)
  • 2019年最低售价:托马斯大街3677号. 收于2019年3月6日@ $188,100 ($238).10每平方/英尺)

下载: 2019西椰林封闭英亚体育app下载销售


如果你或你认识的人想购买或出售 椰子林的英亚体育app下载, 请与我联系, 迈克尔光, 道格拉斯·艾丽曼英亚体育app下载公司(道格拉斯·艾丽曼英亚体育app下载公司)的迈阿密豪宅集团创始人/所有者. 我是椰林的居民,对椰林的英亚体育app下载市场有直接的了解.  你可以直接联系我的CocoWalk办公室,我的手机地址是,或者通过电子邮件地址是 michael@nyumbanisocialenterprises.com.

寻找过去的椰林市场统计文章? 在这里,他们是:

2018椰林市场报告

2017椰林市场报告

2016椰林市场报告

2015椰林市场报告

2014椰林市场报告


免责声明:此处引用的统计数据来自于2月15日的多重列表服务(MLS), 2020.  任何未在MLS中列出的销售不包括在这里引用的统计数据中. MLS使用的搜索标准是33133邮政编码+地图轮廓+城市,而不是“珊瑚墙”.朝鲜的统计数据也有所不同, 南, 中心和西格罗夫是根据上面的地图分开的,可能不准确. 除了, 这里所包含的信息仅用于信息目的,不应被依赖.

 


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