就像我每年做的那样, 我收集并分析了前一年椰子林区的所有销售数据(根据MLS的数据，这需要花费我数周的时间)，并着眼于英亚体育app下载社区的趋势. 与往年相比，2021年的开始对我来说有点不同 一月份，我和妻子生了一个女儿因此，对于我和我的家人来说，新年的一开始就非常忙碌，对此我表示抱歉.
我是一个彻头彻尾的格鲁维特. 11年前，我在格罗夫遇见了我的妻子，并在格罗夫结婚. 休), 我的招待会在Grove (Villa Woodbine), 我在格罗夫住了11年, 我是Douglas Elliman奢侈品销售部的高级主管，在Two CocoWalk的Grove办公室工作. 在过去的7年里，我整理了这份报告，因为我关心英亚体育app下载社区的健康，帮助人们了解格罗夫英亚体育app下载市场的过去和未来.
由于纽约买家的大量涌入，南佛罗里达的整体市场在2020年出现了爆炸式增长, 芝加哥和L.A. 新冠肺炎在很大程度上是因为“英亚体育app下载城市的运行方式”——(我把很多因素归为一体, 很多不同的人都用了这句话，因为这是一个非常常见的回答，当问买家“为什么是佛罗里达?”).
椰子林英亚体育app下载市场连续7年同比增长，直到2019年有所放缓, 但在2020年出现了爆炸式增长. 以下是2020年的一些数据:
- 格罗夫的总销售额创下了541美元的历史新高,812,781, 打破了此前511美元的高点,592,从369年的2018.
- 格罗夫全区的平均售价也创下了历史新高，为每平方英尺459美元.27美元，高于此前446美元的高点.从2018年51.
- 格罗夫全区的房价中值也创下了历史新高，达到了81.1万美元(约合人民币31.1万元)，相当于8美元.比2019年的前高点74.75万美元上涨了5%.
- 中心椰林似乎有最大的跳跃，两者的平均值 & 销售价格中值大幅上涨.9% & 25.分别为8%.
椰林地产-数月供应
数月的供应意味着市场需要多长时间才能消化掉所有的英亚体育app下载, 如果没有更多的英亚体育app下载进入市场. 这个属性决定了它是买方市场还是卖方市场. 在统计数据中, 6个月或更短的供应有利于卖方，而超过6个月的供应有利于买方.
独栋房屋: 4.4个月供应(卖方市场)
95 目前可用的
130 过去6个月内售出
公寓: 9个月供应(轻微买方市场)
172 目前可用的
114 过去6个月内售出
Townhomes: 4.2个月供应(卖方市场)
32 目前可用的
46 过去6个月内售出
*以上3个类别均为椰林历史最低纪录*
下面, 我列出了2020年椰子林的所有英亚体育app下载统计数据，以及2020年与2019年的同比对比.
2020年椰子林英亚体育app下载销售数据:
- 总销售额:492
- 总销售额:$541,812,781
- 平均售价:1188287美元
- 中位数售价:87.5万美元
- 平均销售价格:1101245美元(约合人民币15961元).报价的7%)
- 售价中值:81.1万美元(约合人民币81.1万元).报价的7%)
- 每平方英尺平均销售价格:$459.27
- 每平方英尺销售价格中位数:410美元.28
- 上市天数:平均123天/中位数73天
- 2020年最高售价:Grand Bay Grove at 1901S.14 /每平方英尺)
- 2020年最低售价:3615 Thomas Ave. 截止日期为2020年12月7日，售价为85,000美元(180美元).85每平方英尺)
下载: 2020年全部椰林楼盘成交
2020 vs. 2019 所有 椰林销售额同比数字:
- 总销售额:等于(+4.7%) 2020年大战. 2019年492人(2018年470人)
- 总销售额:增加$65,578,105 (+13.8%) | 2020年541,812,781美元. 2019年476,234,676美元(2018年511,592,369美元)
- 平均售价:上升$144,876 (+13.9%) 2020年的收入为1188287美元. 2019年的1043411美元(2018年的1183965美元)
- 中位数售价:上浮$76,500 (+9.6%) 2020年的87.5万美元vs. 2019年798,500美元(2018年759,460美元)
- 平均售价:涨$133,008 (+13.7%) 2020年为1,101,245美元. 2019年的968237美元(2018年的1088494美元)
- 中位售价:上涨$63,500 (+8.5%) 2020年的81.1万美元vs. 2019年747,500美元(2018年725,000美元)
- 每平方英尺平均销售价格:上涨27美元.35 (+6.3%) | $459.2020年27个，vs。. $431.92 in 2019 ($446.51 in 2018)
- 每平方英尺销售价格中位数:上涨16美元.58 (+4.2%) | $410.2020年28个，vs。. $393.70 in 2019 ($396.10 in 2018)
椰林社区地图
卖给当地的格鲁夫人, 以及在椰子林购买房产的买家, 我把格罗夫不同地区的统计数据进行了分解. 椰子林在当地被称为.e. 北、南、中、西(例如，CocoWalk和梅菲尔酒店(Mayfair Hotel)) & 水疗中心都位于中心格罗夫，肯尼迪公园位于北格罗夫).
2020 vs. 2019 北 椰林销售额:
- 总销量:2020年192台(2018年127台)
- 平均售价:2020年1427,992美元(2018年154,612美元)
- 中位挂牌价格:2020年110万美元
- 平均销售价格:(+5.0%) 2020年1,303,196美元，2019年1,241,543美元 ($1,416,833 in 2018)
- 销售价格中位数:(+1.0%) 2020年105万美元，2019年104万美元 ($1,050,000 in 2018)
- 每平方米/平方英尺平均售价:(-2.2%) $473.26 in 2020 | $483.65 in 2019 ($517.90 in 2018)
- 每平方英尺售价中位数:(+0.4%) $436.72 in 2020 | $435.19 in 2019 ($451.15 in 2018)
- 上市天数:2020年平均中位数154(2019年平均中位数166)
- 2020年最高售价:Grand Bay Grove at 1901S.14 /每平方英尺)
- 2020年最低价格销售:3071西南27大街. 10 .截止日期:2020年11月2日，截止日期:140,000美元(276美元).13 /每平方英尺)
2020 vs. 2019 南 椰林销售额:
- 总销量:2020年54台(2018年67台)
- 平均售价:2020年2,003,343美元
- 中位价格:2020年1519,000美元
- 平均销售价格:(+17.1%) 2020年1,878,919美元，2019年1,605,041美元 ($2,033,042 in 2018)
- 销售价格中位数:(+13.3%) 2020年1,387,500美元，2019年1,225,000美元 ($1,540,000 in 2018)
- 每平方米/平方英尺平均售价:(+17.3%) $538.08 in 2020 | $458.62 in 2019 ($509.04 in 2018)
- 每平方英尺售价中位数:(+15.1%) $501.22 in 2020 | $435.30 in 2019 ($478.84 in 2018)
- 上市天数:2020年平均中位数为106(2019年平均中位数为137)
- 2020年最昂贵的销售:Matheson大道3604号. 截止日期为2020年7月14日，截止日期为668万美元(998美元).06 /每平方英尺)
- 2020年最低售价:公园大道4195号. 于2020年10月1日收市价625,000美元(692美元).90每平方英尺)
下载: 2020年南椰林成交
2020 vs. 2019 CENTER 椰林销售额:
- 总销量:2020年155台(2018年197台)
- 平均售价:2020年765,628美元(2018年759,332美元)
- 中位价格:2020年58.9万美元
- 平均销售价格:(+19.9%) 2020年为717,214美元，2019年为598,390美元 ($691,480 in 2018)
- 销售价格中位数:(+25.8%) 2020年56万美元，2019年44.5万美元 ($510,000 in 2018)
- 每平方米/平方英尺平均售价:(+10.6%) $447.12 in 2020 | $404.42 in 2019 ($405.21 in 2018)
- 每平方英尺售价中位数:(+3.7%) $387.17 in 2020 | $373.52 in 2019 ($352.66 in 2018)
- 上市天数:2020年104个平均中位数(2019年199个平均中位数)
- 2020年最高价销售:3309 Devon Ct. 截止日期:2020年12月17日，收市价7,725,000美元(1,365美元).08年每平方/英尺)
- 2020年最低售价:玛丽街3242号. 截止日期:2020年12月21日，@ 152,000美元(299美元).80每平方英尺)
下载: 2020年中心椰林成交
2020 vs. 2019 西 椰林销售额:
- 总销量:2020年92台(2018年79台)
- 平均售价:913,367美元(2020年)
- 中位价格:2020年787,500美元
- 平均销售价格:(-1.2%) 2020年是862,709美元，2019年是872,832美元 ($769,799 in 2018)
- 销售价格中位数:(-2.5%) 2020年76万美元，2019年77万9千500美元 ($615,000 in 2018)
- 每平方米/平方英尺平均售价:(+3.2%) $402.47 in 2020 | $389.88 in 2019 ($381.78 in 2018)
- 每平方英尺售价中位数:(+5.9%) $388.44 in 2020 | $366.74 in 2019 ($360.02 in 2018)
- 上市天数:2020年98个平均中位数(2019年175个平均中位数)
- 2020年最昂贵的销售:雷诺大街4160号. 截止日期:2020年9月29日，售价:3,015,000美元(781美元).09年每平方/英尺)
- 2020年最低售价:3615 Thomas Ave. 截止日期为2020年12月7日，@ 85000美元(180美元).85每平方英尺)
如果你或你认识的人想要购买或出售 椰子林的英亚体育app下载公司，请联系我，迈克尔·莱特，道格拉斯·艾丽曼英亚体育app下载公司莱特集团的创始人/所有者. 我是椰林的居民，对椰林的英亚体育app下载市场有直接的了解. 你可以直接联系我在CocoWalk的办公室，我的手机，或通过电子邮件 michael@nyumbanisocialenterprises.com.
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